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  • Writer's pictureReda Chebli

LES FRAIS ANNEXES

En plus de l’apport initial, d’autres frais annexes viennent s’ajouter au

budget d’achat et qui peut atteindre 3% ou plus du prix de la propriété.


Frais d’inspection


Il est toujours recommandé de faire inspecter la propriété par un

inspecteur qualifié. Ce dernier fournira un rapport détaillé qui comprend

des remarques techniques, recommandations, vices et problèmes qu’il

faut réparer. Le coût d’inspection dépendra du type et de la grandeur de

la propriété et sa localisation, avec une moyenne constatée entre 600$ et

800$.


Frais d’évaluation


Votre institution financière pourrait demander une évaluation marchande

de la propriété que vous prévoyez d’acheter, surtout si le prix est au dessus

du prix moyen constaté pour un immeuble similaire. C’est un évaluateur

agréé indépendant qui se chargera de faire cette évaluation en visitant

la propriété pour déterminer l’état, les matériaux utilisés, l’âge apparent,

etc. Pour la réaliser, l’évaluateur prendra en considération d’autres critères

comme la localisation, le type de propriété et la conjoncture économique

pour déterminer cette valeur marchande. Il faut compter en moyenne

entre 400 $ et 500 $. Cependant, selon l’entente avec votre prêteur, le

coût pourrait être supporté par ce dernier ou par vous.


Ajustement des frais


Il s’agit de frais payés d’avance par le vendeur pour une période donnée

comme les taxes foncières et scolaires, les frais de gaz ou les charges de

copropriétés. Ces frais doivent être remboursés au vendeur au prorata et

donc ça sera à la charge de l’acheteur d’assumer sa partie de frais à partir

de sa date d’acquisition.


Honoraires du notaire


Le notaire offre ses services à l’acheteur pour préparer l’acte de vente,

l’acte hypothécaire et l’inscription de la propriété dans le Registre foncier.

Le prix moyen de ce service est entre 1000 et 2000 dollars selon la

complexité du dossier.


Droits de mutation immobilière


Ce sont les taxes perçues par la municipalité au moment de votre achat

et correspondant à un pourcentage du prix de la propriété ou du montant

de son évaluation municipale, en se basant sur le montant le plus élevé.


Exemple : si vous achetez une propriété à Gatineau, voici la ventilation

des droits de mutation - la fameuse taxe de bienvenue - à payer :


Le montant pris en compte pour le calcul est 400 000,00 $ :


Tranche de 0 $ à 53 200 $ : 53 200 x 0.5% = 266 $


Tranche de 53 200 $ à 266 200 $ : 213 000 x 1% = 2 130 $


Tranche au-dessus de 266 200 $ : 133 800 x 1.5% = 2 007 $


TOTAL : 266 + 2 130 + 2 007 = 4 403 $


Autres frais


D’autres dépenses peuvent s’ajouter pour votre projet d’achat comme :


• L’assurance hypothécaire

• L’assurance habitation

• Les frais de déménagement

• Les frais de branchement ou transfert des services publics :

téléphone, gaz, électricité

• Les frais de reprise de la location de la fournaise et du réservoir

de l’eau

• Les taxes de vente (TPS et TVQ) s’il s’agit d’une maison neuve

• L’équipement de déneigement et entretien du jardin

• L’achat de nouveaux meubles et électroménagers

• Les frais de copropriété pour un Condo

• Les dépenses de rénovation et de réparation

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