Dans le marché immobilier, vous trouverez plusieurs experts dans
différents domaines tel que les notaires, inspecteurs, courtiers immobiliers
et hypothécaires qui peuvent vous conseiller et accompagner durant vos
démarches d’achat. Malgré cette expertise qui est facilement accessible,
il y a malheureusement des acheteurs qui ne demandent pas conseil et
font des erreurs, ce qui affecte négativement leur projet d’achat. Afin de
vous éviter de commettre ces mêmes erreurs, en voici un rappel de
quelques-unes et qui sont fréquemment commises.
NE PAS CONNAITRE SA COTE DE CRÉDIT
Il est important de savoir votre cote de crédit avant de procéder à la
recherche de votre future propriété. Comme vous serez probablement
amené à acquérir votre propriété à crédit, en empruntant le montant
d’achat moins votre mise de fonds auprès de votre prêteur, votre dossier
de crédit va être vérifié pour statuer sur votre admissibilité au crédit et
évaluer le niveau de risque que vous représentez pour votre banque.
Si la vérification montre une faible cote de crédit suite par exemple à un
dossier de recouvrement en instance ou un surendettement, votre prêteur
va très probablement vous refuser le prêt et votre projet d’achat sera mis
en péril, sans compter la perte de temps inutile.
La solution idéale serait de consulter tôt votre dossier de crédit
directement auprès des agences d’évaluation Equifax et TransUnion et
faire affaire avec un courtier hypothécaire qui saura vous conseiller sur la
meilleure stratégie à adopter, advenant une mauvaise cote de crédit.
Vous pouvez aussi vérifier votre capacité d’emprunt en demandant une
pré-approbation hypothécaire. Cette préautorisation vous permettra de
savoir si vous êtes admis à un crédit et de connaitre le montant maximal
que vous pourrez investir dans l’achat de votre maison.
CHOISIR UN COURTIER IMMOBILIER AU HASARD
Il est vivement conseillé de bien sélectionner votre courtier immobilier avec
qui vous allez faire affaire. Vérifier sa réputation et son dossier
professionnel, lui demander des références et discuter avec lui pour
connaitre son expertise dans le type de propriété et le secteur que vous
convoitez sont des points importants à vérifier avant de commencer votre
collaboration avec lui.
ACHETER DIRECTEMENT DE CHEZ LE VENDEUR
Comme cela a été mentionné dans le chapitre précédent, s’abstenir de
collaborer avec un courtier est une entreprise périlleuse de votre part, vu
la complexité du processus d’achat tant sur le plan financier, technique
que juridique. Pour réussir votre projet immobilier et éviter les mauvaises
surprises, la meilleure solution serait d’engager un courtier immobilier.
Cela ne vous coûtera rien dans la majorité des cas et vous serez bien
conseillé. Le champ d'expertise du courtier immobilier est large et très
apprécié par tout acheteur.
SE RUER VERS LE PREMIER PRÊTEUR HYPOTHÉCAIRE
Au lieu d’aller magasiner les différentes offres hypothécaires proposées
par les prêteurs et comparer les conditions offertes, parfois des acheteurs
vont choisir par défaut leur banque avec qui ils transigent. C’est une erreur
monumentale qu’il faut éviter à tout prix. Une différence de taux par
exemple peut faire sauver beaucoup d’argent !
NÉGLIGER LES SUBVENTIONS
Pourquoi oublier ou négliger des aides et subventions auxquelles on a
droit ? Il y a plusieurs programmes du gouvernement fédéral et provincial
qui visent à aider les particuliers qui achètent une première habitation
qu’elle soit neuve ou en revente. Ces programmes peuvent être alloués en
forme d’aide financière directe, subvention ou crédit d’impôt comme :
l’aide pour l’accession à la propriété, Novoclimat, Renoclimat ou le crédit
d’impôt pour l’achat d’une première habitation.
NE PAS PRÉVOIR D’ARGENT POUR LES FRAIS DE CLÔTURE
Lorsqu'on songe aux dépenses liées à l'achat d'une maison, il n'y a pas que
les versements hypothécaires mensuels à prévoir. Il y a des frais de clôture
que vous pourriez devoir payer et qui sont estimés en moyenne à 3% du
prix d’achat. Ne pas les prévoir dans son budget ou les sous-estimer peut
mettre en péril votre projet d’achat.
GARDER LE BAIL
Si vous planifiez votre premier achat en immobilier et que vous êtes
actuellement un locataire, il y a des obligations dans votre contrat de bail
à respecter. Lorsque vous avez fait une promesse d’achat et qui a été
acceptée par votre vendeur alors que votre bail n’est pas encore terminé,
vous devez réfléchir aux options s’offrent à vous : payer pour les deux
maisons simultanément ? Devriez-vous plutôt briser votre bail et payer les
pénalités ? Céder le bail ou sous-louer l’appartement à un autre locataire
intéressé ?
La cession de bail reste l’option la plus pratique et la moins onéreuse en
trouvant un nouveau locataire qui va prendre votre bail après son
approbation par le locateur.
SOUS-ESTIMER LE TEMPS NÉCESSAIRE
Un projet d’achat fait dans les bonnes règles demande du temps. Le fait
de penser que quelques semaines suffiraient pour habiter sa nouvelle
demeure est irréaliste. Entre faire les recherches nécessaires, se faire
approuver par son prêteur, inspecter sa future maison, aller chez le notaire
et en prendre possession d’une manière effective, cela peut demander
plusieurs mois d’efforts et de préparation pour le bon déroulement du
processus d’achat. En outre, il serait toujours sage d’ajouter aussi deux
semaines de délai supplémentaire pour les imprévus. Cela vous évitera de
mettre de la pression sur les intervenants dans votre achat et vous-même.
Le plus important est d’y aller doucement, d’être entouré de bons
conseillers et surtout d’éviter des erreurs tout au long de votre processus
d’achat. Vous y gagnerez ! Ne dit-on pas que l’achat d’une propriété est
l’un des investissements les plus importants de sa vie ?
NÉGLIGER L’ENVIRONNEMENT DE SA FUTURE MAISON
La maison vous convient-elle ? Est-ce que l’hypothèque répond à votre
budget ? Mais qu’en est-il de votre secteur et quartier ? L’avez-vous
suffisamment étudié ? Y a-t-il les services désirés ? Est-ce que votre
famille, petit et grand seront heureux ? Est-ce que cela convient comme
distance à parcourir pour aller travailler ? Autant de questions auxquelles
il faut toujours réfléchir et étudier sérieusement dans l’étape initiale de
réflexion sur votre future acquisition.
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