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  • Writer's pictureReda Chebli

LE TYPE DE PROPRIÉTÉ

Ah ! La question cruciale ! Quel type de résidence choisir ?


Actuellement, il est possible de choisir parmi une grande variété de

maisons. Chaque propriété a ses avantages et ses inconvénients. En

conséquence, il faut bien prendre le temps de comparer afin d’identifier

le type de propriété qui répond le mieux à votre besoin et style de vie.

Voici les propriétés les plus courantes :


• Maison unifamiliale

• Maison jumelée

• Maison en rangée

• Copropriété (Condo)

• Multiplex

• Chalet


État recherché de ces propriétés :


• Neuf

• Usagé


La section suivante détaille pour vous chaque type de propriété, ses

caractéristiques, avantages et inconvénients.


Types de Propriété


Parfois, il est facile de se perdre dans le jargon immobilier en parlant des

différents types de propriétés qui seraient susceptibles de vous intéresser

en tant qu’acheteur.


Il vous incombe, en conséquence, de choisir l’habitation qui correspond le

mieux à votre style de vie et bien sûr aussi à votre réalité budgétaire.


1. La résidence unifamiliale


C'est la maison classique, communément appelée un détaché. Elle est

installée sur son propre terrain qui comporte un seul logement autonome.


Les styles vont des maisons de plain-pied jusqu’aux maisons à étages de

style cottage.


En l’absence de voisins directs et avec un petit ou un grand terrain, elle

est beaucoup appréciée pour son intimité. C'est l'un des types de

propriétés les plus désirées au Québec, mais c'est également l'une des

plus chères que ce soit à l’achat ou à l’entretien.


Les plus populaires sont le bungalow et le cottage.


Le bungalow


Appelé aussi le “plain-pied”, le bungalow contient un seul niveau

d’habitation qui est situé au rez-de-chaussée. Parfois, vous y retrouverez

aussi un sous-sol, mais rappelez-vous qu’il ne contient jamais un deuxième

étage.


Le cottage


À la différence du bungalow, le cottage a l’avantage de comporter deux

étages.


Le bungalow et le cottage offrent plusieurs avantages :

• Meilleure valeur à la revente

• Type de propriété prisée à l'achat

• Intimité

• Privilège d’avoir un terrain qui prend de la valeur dans le temps


Toutefois, l’inconvénient principal de ce type de propriété est le prix

d’achat élevé sans compter les taxes foncières qui sont appliquées aussi

bien sur la maison que sur le terrain. Aussi, il faut toujours veiller au bon

entretien comme pour le jardinage, le déneigement et la toiture, ce qui

peut parfois nécessiter un budget assez conséquent.

Dans la résidence unifamiliale, on retrouve aussi d’autres types de

logements comme :


La maison à paliers multiples ou split


Ce genre de maison contient des niveaux d’habitation décalés.


La maison de campagne


La maison de campagne a plutôt un style ancestral avec un toit mansardé

(deux ou quatre versants) et un étage au sommet qui a des proportions

moindres, d’où souvent l’appellation: un étage et demi. D'apparence

simple et sobre, les maisons de campagne sont souvent vendues à des prix

abordables et ont souvent de plus grands terrains.


La maison jumelée (semi-détachée)


Un jumelé, ce sont deux maisons séparées par un mur mitoyen qu’on

appelle un coupe-feu.


Par rapport à une maison individuelle, un jumelé est moins cher à

entretenir, à chauffer et à climatiser, mais offre un cadre moins intime sans

compter la proximité du voisinage qu’il faut considérer en raison du mur

mitoyen.


La maison jumelée présente toutefois de nombreux avantages :


• Plus accessible à l’achat par rapport aux maisons détachées

• Bonne valeur de revente

• Présence de terrain ou jardin à l’arrière, qui prend aussi de la

valeur avec le temps

• Intimité


La question du voisinage reste toujours un inconvénient, mais, il est relatif,

dépendamment du voisin mitoyen.


La maison en rangée (« de ville » ou « Town house »)


Ce sont trois maisons ou plus qui sont attachées les unes aux autres en

forme de bande et qui sont aussi séparées par des murs mitoyens comme

dans le cas des maisons jumelées.


À moins que la maison soit au début ou à la fin de la rangée, elle a un

voisinage des deux côtés et impose un passage par l’intérieur pour se

rendre de la cour avant à la cour arrière et vice versa.


La maison reliée


La maison reliée est identique à celle en rangée sauf que le lien entre les

bâtisses se fait par un abri d’automobile, garage ou remise.


La maison mobile


La maison mobile est fabriquée à l’usine avant d’être transportée sur une

remorque au terrain qui lui est destiné. Ce dernier peut être soit loué ou

acheté. La maison mobile est constituée d’un bloc unique d’habitation et

qui est installé sur des fondations, piliers, des poteaux ou même des roues.

Ce genre d’habitation est peu prisé par les acheteurs.


La maison modulaire


La maison modulaire est fabriquée à l’usine en sections (modules) et qui

sont ensuite assemblées sur le terrain pour former une maison. Comme

toute autre maison résidentielle habituelle, la propriété modulaire est

installée sur des fondations et bénéficie de branchements utilitaires usuels

tels que l’eau, l’électricité et les évacuations sanitaires.


Et si l’on parlait aussi de chalet et de résidence secondaire ?


Le chalet


Pour les personnes qui vivent en milieu urbain, un chalet pourrait s'avérer

une option intéressante. Il est souvent habitable d’une manière

saisonnière. Vous entendrez parler d’un chalet deux, trois saisons ou

même quatre saisons. Avec une construction rudimentaire dans la plupart

du temps et une dimension restreinte, il offre tranquillité, paysage et

isolement pour les amoureux de la nature.


Acheter un chalet en campagne implique un prix beaucoup plus

avantageux qu'en ville, des escapades en week-end et un havre de paix

indéniable pour vous et votre famille. En dépit d’une petite hypothèque,


un chalet demande aussi de petits soins comme l’entretien, la rénovation,

des charges de chauffage qu’il faut également assumer sur le plan

financier.


Cependant, vous pourriez faire en sorte de le louer à des vacanciers

durant les périodes où vous ne prévoyez pas y vivre pour couvrir vos

dépenses d’exploitation ou même votre hypothèque selon votre situation.

La résidence secondaire


La résidence secondaire offre la même qualité d’habitation que les

maisons usuelles, mais dans un cadre naturel et de caractère plus

villégiature.


La maison bigénérationnelle


Une maison bigénérationnelle comporte deux habitations indépendantes

dans la même propriété, et ce, avec une porte d’accès privée pour les

deux logements. La deuxième habitation peut être un sous-sol, un grand

garage ou un étage qui a été rénové. C’est la solution parfaite pour les

familles voulant habiter avec des proches âgés ou encore pour des

parents souhaitant offrir une partie de leur maison à leur enfant.


Les autres types de propriétés qu’on retrouve aussi couramment sont les

maisons à revenu résidentielles et les Condos.


2. La maison à revenu résidentielle ou le multiplex


La première résidence de nouveaux propriétaires est bien souvent une

maison ou un Condo. Cependant, acheter et habiter un multiplex est aussi

une façon astucieuse d'accéder à la propriété tout en investissant à long

terme; voici pourquoi.


Le multiplex est de plus en plus populaire chez les jeunes familles qui

aiment vivre en ville. Il offre l’avantage de devenir propriétaire tout en

restant en ville, de choisir ses locataires et de bénéficier d’un revenu pour

payer son hypothèque. Par exemple, une partie des frais d’intérêt et des

charges d’exploitation (ex. : électricité, chauffage, conciergerie, entretien


et autres) seront déductibles de vos revenus imposables, ce qui implique

moins d’impôts à payer. L'immobilier demeure toujours l'un des placements

les plus sûrs qui existent tout en offrant un bon rendement annuel.


Cela coûte évidemment moins cher d’habiter dans ce genre d'habitation,

mais au détriment d’une intimité très limitée en raison du voisinage.

Aussi, il faut prendre en considération qu’en devenant un propriétaire

d'une unité locative, vous aurez à gérer la location de vos unités, les

réparations, les rénovations, et aussi les retards de loyers le cas échéant.


Le multiplex comporte plusieurs types :


Le duplex


Le duplex est un bâtiment composé de deux logements superposés ou sur

un seul étage. C’est un type de propriété très populaire chez les jeunes

couples désirant vivre en ville. Le duplex a de nombreuses qualités

attrayantes pour les premiers acheteurs comme le prix qui est en général

avantageux, si on le compare à celui des autres types d’habitation comme

l’unifamiliale. Bien souvent, les futurs acheteurs sont tentés par occuper

une unité et louer l’autre. Cela pourrait être effectivement un bon choix.


Le triplex


Le Triplex ressemble à un duplex, mais il est composé de trois logements

au lieu de deux et qui sont répartis sur deux ou trois niveaux dans le même

bâtiment.


Le quadruplex


Le quadruplex ressemble à un Triplex, mais il est composé de quatre

logements qui sont répartis sur trois niveaux au maximum dans le même

bâtiment.


3. Le « condominium » (« Condo » ou copropriété divise)


Un Condo est le diminutif du mot Condominium dont la définition est celle

d'un appartement. On retrouve le Condo dans un immeuble.


Le Condo est un choix naturel des jeunes et des premiers acheteurs.

Relativement plus abordable et souvent situé dans les centres-ville et

environs, il pourrait être beaucoup plus accessible pour les premiers

acheteurs ou ceux qui possèdent un budget limité.


Chaque propriétaire a son propre Condo, mais doit partager avec les

autres copropriétaires les espaces communs comme le terrain, le hall

d’entrée, les corridors, la réception, l’ascenseur et les espaces extérieurs

s’il y a lieu. La copropriété est gérée par un syndicat de copropriétaires

ou une firme de gestion et qui veille à la bonne gestion du bâtiment. La

répartition des charges communes se fait parmi tous les copropriétaires.

Par conséquent, il y a des charges de copropriété à assumer

mensuellement et parfois des charges exceptionnelles pour couvrir des

entretiens et dépenses imprévues.


Avantages:


• Convient parfaitement aux jeunes couples sans enfants et les

célibataires

• Prix d’achat moins élevé et donc des taxes relativement basses

• Peu de frais d’entretien (déneigement ou entretien de pelouse)

• Proximité des centres urbains

Inconvénients:

• Valeur de revente moindre selon la localisation

• Parfois des charges de copropriété mensuelle élevées

• Absence de jardin ou cour à l’arrière qui sont privés

• Murs mitoyens avec des voisins immédiats pouvant créer des bruits

de voisinage

• Espaces communs partagés avec les autres copropriétaires

• Présence de certaines obligations quant à l'immeuble où se situe

la copropriété

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