Maintenant, c’est le moment de trouver votre maison !
Vous avez bien ficelé votre budget, vos options hypothécaires et obtenu
votre préautorisation. Il est donc temps de commencer vos recherches,
mais surtout de bien prendre le temps nécessaire pour cette tâche. Cela
sera l’étape la plus longue et la plus importante dans votre processus
d’achat ! Pour bien la mener, il est conseillé de procéder en 5 étapes :
1. Faire le bilan de ses besoins
2. Organiser ses recherches
3. Délimiter le secteur géographique à cibler
4. Présélectionner les propriétés
5. Commencer les visites
VOTRE COURTIER
Votre courtier immobilier sera votre précieux partenaire pour identifier
pour vous les meilleures propriétés qui remplissent vos critères. Dans le
cadre de son travail, il bénéficie d’une panoplie d’outils et d’informations
exhaustives pour mener à bien ses recherches de propriétés dans le
secteur ciblé et vous faire économiser un temps précieux. Il vous aidera à
dénicher la propriété convoitée, planifiera vos visites et vous conseillera
lors de la négociation tout en vous représentant pour faire l’offre d’achat.
De votre côté, n’hésitez pas à poser beaucoup de questions liées aux
propriétés que vous avez visitées comme l’âge des fenêtres et portes, la
toiture, les taxes municipales ou le coût annuel du chauffage.
LA RECHERCHE DE PROPRIÉTÉS
Une fois que votre courtier immobilier a bien appréhendé vos besoins,
préférences et votre budget pour la propriété que vous cherchez, vous
pouvez vous attendre à ce qu’il commence à vous envoyer régulièrement
par email des listes de propriétés affichées sur Centris - base de données
du plus grand nombre de propriétés à vendre au Québec - et qui
correspondent à vos critères de recherche.
Chaque fiche descriptive contiendra des informations détaillées avec
photo sur l’immeuble concerné et son état actuel, vous aidant ainsi à
connaitre les détails les plus importants et qui pourraient influencer votre
décision d’achat. En parallèle, votre courtier pourrait collaborer avec
d’autres courtiers ou professionnels pour vous dénicher votre perle rare.
En plus d’avoir accès à toutes les propriétés inscrites par toutes les
agences immobilières sur le marché, votre courtier pourrait disposer aussi
d’accès exclusifs à certaines propriétés ou informations dont il peut vous
faire profiter.
En fin de compte, votre courtier immobilier vous aidera à trouver votre
maison convoitée et vous serez continuellement informé des recherches
qu’il effectue pour vous dans les quartiers qui répondent au mieux à vos
critères de sélection.
LES SITES INTERNET
Sur Internet, les sources les plus utilisées pour faire les recherches
immobilières sont celles qui sont exploitées par les chambres immobilières
comme centris.ca et realtor.ca.
Lancé par la fédération des chambres immobilières du Québec, centris.ca
est le portail qui publie le plus grand nombre de propriétés à vendre au
Québec. C’est dans cette plateforme que les courtiers immobiliers
inscrivent leurs offres de propriétés et qui est devenue au fil du temps très
populaire. Centris offre également des conseils aux acheteurs à travers
ses articles de blogue et contient deux rubriques utiles : profil de la
population et les statistiques immobilières. Ces deux outils vous
permettent de mieux connaitre le marché immobilier ainsi que le profil
social et démographique du secteur d’achat convoité.
Quant à Realtor.ca, il est exploité par l'Association canadienne de
l’immeuble. Il regroupe les inscriptions résidentielles et commerciales des
courtiers et agents immobiliers membres dans tout le Canada. Les
inscriptions publiées sur REALTOR.ca proviennent de plusieurs systèmes
MLS exploités par des chambres et associations immobilières
canadiennes, incluant les chambres immobilières du Québec.
Ces deux sites Web offrent également des applications mobiles gratuites
et pratiques pour rendre vos recherches encore plus simples.
Il y a également d’autres façons pour vous de faire vos recherches comme
le bouche-à-oreille, les médias sociaux, les journaux et magazines de
l’immobilier et pourquoi ne pas faire des visites physiques sur le terrain
dans les quartiers résidentiels du secteur recherché. Ce qui est important,
c’est que vous visitiez beaucoup de propriétés avant de choisir, que vous
fassiez vos recherches par vous-même ou avec l’aide d’un courtier
immobilier.
LA VISITE DE PROPRIÉTÉS
Les visites libres sont un excellent moyen de découvrir les propriétés mises
en vente dans les quartiers que vous recherchez.
Si vous avez opté de travailler avec un courtier immobilier, il se chargera
de filtrer et d’organiser ces visites libres, mais aussi privées avec rendez-
vous pour visiter les propriétés qui ont été sélectionnées. Votre courtier a
été aussi formé pour analyser les principales composantes de la maison
lors de la visite et de partager avec vous ses remarques, et ce, avant même
l’étape d’inspection qui demeure toutefois cruciale.
Cette étape de visite est très importante car c’est l’occasion où vous allez
être en mesure d’observer et analyser les lieux et surtout de poser des
questions pour savoir si la propriété répond à vos besoins.
Toute propriété mise en vente vient avec une fiche descriptive et qui vous
aidera à avoir une meilleure connaissance sur la propriété à vendre.
Posez-vous les bonnes questions et renseignez-vous sur les éléments
suivants :
• L’année de construction de la maison, ses dimensions et celles du
terrain
• L’orientation pour l’ensoleillement
• Les inclusions et exclusions dans la vente
• Le respect des normes de la municipalité pour les installations
(exemple : piscine, aménagement du sous-sol, gazebo, cabanon, etc.)
• L’état de l’isolation de la maison, la peinture, des gouttières et du
revêtement intérieur et extérieur
• La qualité de l’insonorisation et de la circulation de l’air
• L’état des portes et fenêtres
• Les dégâts dans le passé et présence de fissures
• La présence d’humidité et de moisissures
• Les tests effectués dans le passé comme pour le radon, l’amiante ou la pyrite
• Le coût des dépenses en électricité, chauffage, gaz et assurance d’habitation
• Le montant annuel des impôts fonciers : taxes municipales et scolaires
• La raison de la vente
• La nature des travaux effectués dans le passé : rénovation et changements de composants avec les dates correspondantes
• La qualité du voisinage
• Les projets d’aménagements futurs dans le quartier
• L’état de sécurité dans le secteur
• Les distances du lieu de travail, épicerie, école, hôpital, transport en commun et services de proximité
Bien que la majorité des vérifications techniques seront faites
minutieusement par votre inspecteur en bâtiment, en ayant un regard
attentif et en posant les bonnes questions en compagnie de votre courtier,
vous aurez déjà dressé un bon portrait sur l’état de la maison, des
rénovations faites et du quartier. Vous aurez ainsi l’opportunité d’exclure
d’emblée toutes les propriétés problématiques avant de faire votre choix
final.
En plus de la fiche descriptive, lorsque vous vous apprêtez à faire une
promesse d’achat avec l’aide de votre courtier, vous aurez également
accès à un document intitulé “DÉCLARATIONS DU VENDEUR SUR
L’IMMEUBLE” pour comparer ce qui a été constaté durant votre visite et
ce qui a été déclaré par écrit par le vendeur. Ce dernier mentionne par
écrit sur ce document et au meilleur de sa connaissance beaucoup de
renseignements sur l’état de sa demeure. En lisant cette déclaration, vous
aurez une idée plus exhaustive sur l’état de la propriété qui vous intéresse.
Lors de vos visites, il est donc important de prendre note de toutes vos
remarques. Cela vous sera utile pour mieux sélectionner et évaluer vos
choix. Il est aussi crucial d’éviter de parler du prix ou de toutes autres
conditions de vente avec le vendeur s’il est présent. Il serait plus sage de
rester neutre pendant les visites et concentré sur vos besoins et votre
budget. La négociation se fera par la suite, au moment opportun, avec
l’aide de votre courtier.
Bien que l’achat d’une maison pourrait déclencher beaucoup d’émotions,
il serait plus sage de rester objectif et ne pas laisser les sentiments prendre
le dessus au détriment d’un choix plus judicieux.
En outre, il serait important de faire deux visites au minimum même si la
propriété que vous avez trouvée vous convient parfaitement. Par exemple,
une première visite le jour pendant la semaine et une deuxième la nuit en
fin de semaine ou vice versa. Cela vous donnera une meilleure indication
sur l’activité dans votre futur quartier, son éclairage, le bruit avoisinant
ainsi que l’ambiance du jour et nocturne de la propriété. Vous pouvez
aussi parler à vos éventuels voisins. Avoir un oeil critique et ne pas se fier
aux apparences vous évitera bien de soucis.
Lorsque vous aurez sélectionné avec l’aide de votre courtier la propriété
qui répond à vos besoins, votre courtier vous offrira une analyse
comparative de marché et vous conseillera sur les choix que vous avez
faits.
L’ANALYSE COMPARATIVE DE MARCHÉ
C’est parce qu’il est toujours difficile de déterminer la juste valeur
marchande d’une propriété que votre courtier procédera à une analyse
comparative de marché (ACM). Cette analyse consiste à estimer la valeur
d’une maison basée sur des propriétés similaires récemment vendues dans
la région immédiate que vous convoitez.
Plusieurs variables seront étudiées pour jauger la pertinence de cette
évaluation comme :
• La localisation
• Les dimensions
• Le type de construction
• L’âge de la propriété, sa taille et le nombre de pièces
• L’état de conservation au niveau extérieur et intérieur
• Les matériaux utilisés
• Les conditions du marché
L’ACM permettra ainsi de fournir des informations fiables et nécessaires à
une bonne négociation de votre offre d’achat et ce, sur la base des
données récentes de propriétés comparables.
L’ÉVALUATION FINALE
Votre courtier vous aidera à évaluer finalement les atouts et les
inconvénients de cette propriété et vous indiquer aussi s’il y a d’autres
promesses d’achat faites sur cet immeuble dans le but de vous aider à
mieux préparer votre offre initiale. C’est une étape cruciale dans votre
décision d’achat et qui vous permettra de prendre la bonne décision en
vous assurant que l’emplacement de la propriété correspond bien à vos
besoins (exemple : travail, garderie, loisir et services de proximité) et que
sa taille sera suffisante pour l’avenir, surtout si vous prévoyez d’agrandir
votre famille. À ces deux facteurs importants, s’ajoutent l’état général et
les caractéristiques de la maison ainsi que les dépenses à prévoir que ce
soit les charges mensuelles ou les travaux de rénovation à faire, le cas
échéant.
À cette étape, votre courtier immobilier sera votre principal allié pour faire
les dernières évaluations quantitatives et qualitatives de votre choix et
négocier pour vous les meilleures conditions d’achat. Grâce à son
expertise dans l’estimation de la valeur marchande et sa connaissance de
la région, vous aurez tout à gagner à collaborer avec lui.
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