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  • Writer's pictureReda Chebli

LA RECHERCHE DE PROPRIÉTÉS

Maintenant, c’est le moment de trouver votre maison !


Vous avez bien ficelé votre budget, vos options hypothécaires et obtenu

votre préautorisation. Il est donc temps de commencer vos recherches,

mais surtout de bien prendre le temps nécessaire pour cette tâche. Cela

sera l’étape la plus longue et la plus importante dans votre processus

d’achat ! Pour bien la mener, il est conseillé de procéder en 5 étapes :


1. Faire le bilan de ses besoins

2. Organiser ses recherches

3. Délimiter le secteur géographique à cibler

4. Présélectionner les propriétés

5. Commencer les visites


VOTRE COURTIER


Votre courtier immobilier sera votre précieux partenaire pour identifier

pour vous les meilleures propriétés qui remplissent vos critères. Dans le

cadre de son travail, il bénéficie d’une panoplie d’outils et d’informations

exhaustives pour mener à bien ses recherches de propriétés dans le

secteur ciblé et vous faire économiser un temps précieux. Il vous aidera à

dénicher la propriété convoitée, planifiera vos visites et vous conseillera

lors de la négociation tout en vous représentant pour faire l’offre d’achat.


De votre côté, n’hésitez pas à poser beaucoup de questions liées aux

propriétés que vous avez visitées comme l’âge des fenêtres et portes, la

toiture, les taxes municipales ou le coût annuel du chauffage.


LA RECHERCHE DE PROPRIÉTÉS


Une fois que votre courtier immobilier a bien appréhendé vos besoins,

préférences et votre budget pour la propriété que vous cherchez, vous

pouvez vous attendre à ce qu’il commence à vous envoyer régulièrement

par email des listes de propriétés affichées sur Centris - base de données

du plus grand nombre de propriétés à vendre au Québec - et qui

correspondent à vos critères de recherche.


Chaque fiche descriptive contiendra des informations détaillées avec

photo sur l’immeuble concerné et son état actuel, vous aidant ainsi à

connaitre les détails les plus importants et qui pourraient influencer votre

décision d’achat. En parallèle, votre courtier pourrait collaborer avec

d’autres courtiers ou professionnels pour vous dénicher votre perle rare.

En plus d’avoir accès à toutes les propriétés inscrites par toutes les

agences immobilières sur le marché, votre courtier pourrait disposer aussi

d’accès exclusifs à certaines propriétés ou informations dont il peut vous

faire profiter.


En fin de compte, votre courtier immobilier vous aidera à trouver votre

maison convoitée et vous serez continuellement informé des recherches

qu’il effectue pour vous dans les quartiers qui répondent au mieux à vos

critères de sélection.


LES SITES INTERNET


Sur Internet, les sources les plus utilisées pour faire les recherches

immobilières sont celles qui sont exploitées par les chambres immobilières


Lancé par la fédération des chambres immobilières du Québec, centris.ca

est le portail qui publie le plus grand nombre de propriétés à vendre au

Québec. C’est dans cette plateforme que les courtiers immobiliers

inscrivent leurs offres de propriétés et qui est devenue au fil du temps très

populaire. Centris offre également des conseils aux acheteurs à travers

ses articles de blogue et contient deux rubriques utiles : profil de la

population et les statistiques immobilières. Ces deux outils vous

permettent de mieux connaitre le marché immobilier ainsi que le profil

social et démographique du secteur d’achat convoité.


Quant à Realtor.ca, il est exploité par l'Association canadienne de

l’immeuble. Il regroupe les inscriptions résidentielles et commerciales des

courtiers et agents immobiliers membres dans tout le Canada. Les

inscriptions publiées sur REALTOR.ca proviennent de plusieurs systèmes

MLS exploités par des chambres et associations immobilières

canadiennes, incluant les chambres immobilières du Québec.

Ces deux sites Web offrent également des applications mobiles gratuites

et pratiques pour rendre vos recherches encore plus simples.

Il y a également d’autres façons pour vous de faire vos recherches comme

le bouche-à-oreille, les médias sociaux, les journaux et magazines de

l’immobilier et pourquoi ne pas faire des visites physiques sur le terrain

dans les quartiers résidentiels du secteur recherché. Ce qui est important,

c’est que vous visitiez beaucoup de propriétés avant de choisir, que vous

fassiez vos recherches par vous-même ou avec l’aide d’un courtier

immobilier.


LA VISITE DE PROPRIÉTÉS


Les visites libres sont un excellent moyen de découvrir les propriétés mises

en vente dans les quartiers que vous recherchez.

Si vous avez opté de travailler avec un courtier immobilier, il se chargera


de filtrer et d’organiser ces visites libres, mais aussi privées avec rendez-

vous pour visiter les propriétés qui ont été sélectionnées. Votre courtier a


été aussi formé pour analyser les principales composantes de la maison

lors de la visite et de partager avec vous ses remarques, et ce, avant même

l’étape d’inspection qui demeure toutefois cruciale.


Cette étape de visite est très importante car c’est l’occasion où vous allez

être en mesure d’observer et analyser les lieux et surtout de poser des

questions pour savoir si la propriété répond à vos besoins.

Toute propriété mise en vente vient avec une fiche descriptive et qui vous

aidera à avoir une meilleure connaissance sur la propriété à vendre.

Posez-vous les bonnes questions et renseignez-vous sur les éléments

suivants :


• L’année de construction de la maison, ses dimensions et celles du

terrain

• L’orientation pour l’ensoleillement

• Les inclusions et exclusions dans la vente

• Le respect des normes de la municipalité pour les installations

(exemple : piscine, aménagement du sous-sol, gazebo, cabanon, etc.)

• L’état de l’isolation de la maison, la peinture, des gouttières et du

revêtement intérieur et extérieur

• La qualité de l’insonorisation et de la circulation de l’air

• L’état des portes et fenêtres

• Les dégâts dans le passé et présence de fissures

• La présence d’humidité et de moisissures

• Les tests effectués dans le passé comme pour le radon, l’amiante ou la pyrite

• Le coût des dépenses en électricité, chauffage, gaz et assurance d’habitation

• Le montant annuel des impôts fonciers : taxes municipales et scolaires

• La raison de la vente

• La nature des travaux effectués dans le passé : rénovation et changements de composants avec les dates correspondantes

• La qualité du voisinage

• Les projets d’aménagements futurs dans le quartier

• L’état de sécurité dans le secteur

• Les distances du lieu de travail, épicerie, école, hôpital, transport en commun et services de proximité


Bien que la majorité des vérifications techniques seront faites

minutieusement par votre inspecteur en bâtiment, en ayant un regard

attentif et en posant les bonnes questions en compagnie de votre courtier,

vous aurez déjà dressé un bon portrait sur l’état de la maison, des

rénovations faites et du quartier. Vous aurez ainsi l’opportunité d’exclure

d’emblée toutes les propriétés problématiques avant de faire votre choix

final.


En plus de la fiche descriptive, lorsque vous vous apprêtez à faire une

promesse d’achat avec l’aide de votre courtier, vous aurez également

accès à un document intitulé “DÉCLARATIONS DU VENDEUR SUR

L’IMMEUBLE” pour comparer ce qui a été constaté durant votre visite et

ce qui a été déclaré par écrit par le vendeur. Ce dernier mentionne par

écrit sur ce document et au meilleur de sa connaissance beaucoup de

renseignements sur l’état de sa demeure. En lisant cette déclaration, vous

aurez une idée plus exhaustive sur l’état de la propriété qui vous intéresse.

Lors de vos visites, il est donc important de prendre note de toutes vos

remarques. Cela vous sera utile pour mieux sélectionner et évaluer vos

choix. Il est aussi crucial d’éviter de parler du prix ou de toutes autres

conditions de vente avec le vendeur s’il est présent. Il serait plus sage de

rester neutre pendant les visites et concentré sur vos besoins et votre

budget. La négociation se fera par la suite, au moment opportun, avec

l’aide de votre courtier.


Bien que l’achat d’une maison pourrait déclencher beaucoup d’émotions,

il serait plus sage de rester objectif et ne pas laisser les sentiments prendre

le dessus au détriment d’un choix plus judicieux.


En outre, il serait important de faire deux visites au minimum même si la

propriété que vous avez trouvée vous convient parfaitement. Par exemple,

une première visite le jour pendant la semaine et une deuxième la nuit en

fin de semaine ou vice versa. Cela vous donnera une meilleure indication

sur l’activité dans votre futur quartier, son éclairage, le bruit avoisinant

ainsi que l’ambiance du jour et nocturne de la propriété. Vous pouvez

aussi parler à vos éventuels voisins. Avoir un oeil critique et ne pas se fier

aux apparences vous évitera bien de soucis.


Lorsque vous aurez sélectionné avec l’aide de votre courtier la propriété

qui répond à vos besoins, votre courtier vous offrira une analyse

comparative de marché et vous conseillera sur les choix que vous avez

faits.


L’ANALYSE COMPARATIVE DE MARCHÉ


C’est parce qu’il est toujours difficile de déterminer la juste valeur

marchande d’une propriété que votre courtier procédera à une analyse

comparative de marché (ACM). Cette analyse consiste à estimer la valeur

d’une maison basée sur des propriétés similaires récemment vendues dans

la région immédiate que vous convoitez.


Plusieurs variables seront étudiées pour jauger la pertinence de cette

évaluation comme :


• La localisation

• Les dimensions

• Le type de construction

• L’âge de la propriété, sa taille et le nombre de pièces

• L’état de conservation au niveau extérieur et intérieur

• Les matériaux utilisés

• Les conditions du marché


L’ACM permettra ainsi de fournir des informations fiables et nécessaires à

une bonne négociation de votre offre d’achat et ce, sur la base des

données récentes de propriétés comparables.


L’ÉVALUATION FINALE


Votre courtier vous aidera à évaluer finalement les atouts et les

inconvénients de cette propriété et vous indiquer aussi s’il y a d’autres

promesses d’achat faites sur cet immeuble dans le but de vous aider à

mieux préparer votre offre initiale. C’est une étape cruciale dans votre

décision d’achat et qui vous permettra de prendre la bonne décision en

vous assurant que l’emplacement de la propriété correspond bien à vos

besoins (exemple : travail, garderie, loisir et services de proximité) et que

sa taille sera suffisante pour l’avenir, surtout si vous prévoyez d’agrandir

votre famille. À ces deux facteurs importants, s’ajoutent l’état général et

les caractéristiques de la maison ainsi que les dépenses à prévoir que ce

soit les charges mensuelles ou les travaux de rénovation à faire, le cas

échéant.


À cette étape, votre courtier immobilier sera votre principal allié pour faire

les dernières évaluations quantitatives et qualitatives de votre choix et

négocier pour vous les meilleures conditions d’achat. Grâce à son

expertise dans l’estimation de la valeur marchande et sa connaissance de

la région, vous aurez tout à gagner à collaborer avec lui.

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