En l’absence d’un contrat de courtage d’achat, dorénavant votre courtier
ne pourrait ni vous représenter ni vous défendre en tant qu’acheteur !
Également, il ne pourra pas négocier dans votre intérêt les termes de la
promesse d’achat ou vous conseiller. Dans cette situation, son rôle serait
très limité à la rédaction “administrative” de votre offre, l’envoyer au
vendeur et offrir un traitement équitable !
Si, en tant qu’acheteur, vous choisissez tout de même de ne pas signer un
contrat de courtage d’achat avec votre courtier et vous en avez tout à fait
le droit, voici l’impact sur votre projet d’achat :
• Votre courtier collaborateur sans contrat de courtage va travailler
de facto pour le vendeur et va collaborer davantage avec ce
dernier toutefois avec l’obligation de vous offrir un traitement
équitable
• Il ne vous représentera pas en tant qu’acheteur et ne défendra pas
vos intérêts
• Il vous remettra un avis écrit qui explique son rôle de
“collaboration” et de “non-représentation” et ses obligations. Vous
devez signer cet avis à travers un accusé de réception
Cependant, il est important de souligner que cette situation de non-
représentation de l’acheteur par son courtier n’exclut pas l’obligation pour
ce dernier à se conformer à ses obligations déontologiques, notamment :
• Éviter les situations de conflits d’intérêts
• Le devoir de collaborer et offrir un traitement équitable en
informant objectivement les parties des faits pertinents de la
transaction ainsi que les droits et obligations
• La vérification des renseignements et leur exactitude
• La confidentialité des informations personnelles et stratégiques
recueillies pour les fins de la transaction
Maintenant que vous avez étudié vos objectifs et besoins ainsi que l’option
de travailler avec un courtier immobilier, il est temps de se focaliser sur la
partie épineuse de votre budget et votre capacité d’emprunt.
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