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  • Writer's pictureReda Chebli

FAIRE UN DIAGNOSTIC EN 8 ÉTAPES

Que recherchez-vous dans une maison ?


LE STYLE DE VIE ACTUEL ET D’AVENIR

Assurez-vous que votre propriété réponde à vos besoins actuels, mais

aussi futurs. Si vous vous attendez à un changement dans votre style de

vie au cours des prochaines années comme un mariage, une naissance,

un changement de carrière professionnelle, ou l’accueil d’un parent, il

serait nécessaire d’en prendre en considération lors de votre décision

d’achat.


Ces 12 questions vous aideront à bien définir votre style de vie actuel et

d’avenir :


1. Avez-vous des enfants ou prévoyez-vous d’en avoir prochainement?

2. Avez-vous des parents âgés qui pourraient habiter avec vous ?

3. Avez-vous des enfants qui partiront bientôt de votre maison ?

4. Quand est-ce que vous envisagez de prendre votre retraite ?

5. Est-ce que vous ou un membre de votre famille proche avez des

besoins particuliers ?

6. Est-ce que l’achat de votre future propriété est motivé par un

besoin urgent à combler à court terme ou doit-il être adapté à

différentes étapes de votre vie ?

7. Souhaitez-vous vivre dans un endroit où vous pourrez faire des

promenades ou emmener vos enfants jouer dans un parc ?

8. Peut-être, souhaiteriez-vous être proche d’un lieu de culte ?

9. Vos amis, vous tiennent-ils à cœur et envisageriez-vous de vivre

tout près d’eux ?

10. L’efficacité énergétique (isolation, chauffage, ventilation,

éclairage, types de matériaux) et l’impact de votre maison sur

l’environnement, sont-ils primordiaux pour vous ?

11. Avez-vous besoin de beaucoup d’intimité ou êtes-vous prêt à

partager une partie de votre espace avec vos voisins ?

12. Quel temps pourriez-vous consacrer à l’entretien de votre

maison ?


Puisque le choix de votre propriété que vous faites aujourd’hui aura un

impact sur votre style de vie et vos finances pour les années à venir, ne

vous précipitez pas et prenez votre temps pour bien réfléchir. Cela vous

aidera à prendre une bonne décision aussi bien pour vous que pour votre

famille.


LE TYPE DE VOTRE ENVIRONNEMENT


Quel est l’environnement dans lequel vous souhaiteriez vivre ?


• Ville

• Banlieue

• Campagne

• Quartier huppé

• Quartier historique


Est-ce que vous avez une tendance plus urbaine, plus villégiature ou peut

être un mélange des deux ? Quel type de voisinage souhaiteriez-vous

avoir ? Est-ce que vous êtes un adepte de la nature et vous cherchez

toujours à vous promener ou à faire du jogging dans un parc, pas loin de

chez vous ?


Chaque emplacement comporte ses avantages et ses inconvénients, tout

dépend de vos priorités et de vos préférences.


LES CARACTÉRISTIQUES DE VOTRE FUTURE PROPRIÉTÉ


L’indispensable contre l’optionnel


Il est temps d’établir vos critères de sélection en déterminant vos priorités

et en identifiant les éléments qui sont importants pour vous et ceux que

vous êtes prêt à délaisser.


Lors de votre étude d’achat, appréhendez vos besoins les plus essentiels

avant de commencer à chercher votre maison. Est-ce qu’un grand jardin

inexploité pendant la moitié de l’année est essentiel ? Avez-vous

obligatoirement besoin d’une chambre d’invités ? Cette réflexion

simplifiera votre processus d’achat et vous fera économiser de l’argent !


La définition de vos besoins est donc une première étape importante dans

votre stratégie d’achat et cela commence par dresser un tableau de vos

critères les plus essentiels. Afin de vous aider dans cette démarche, je vous

recommande de préparer votre propre liste de besoins et préférences

comme le tableau suivant :





(1) très important - (2) important - (3) moins important


Après avoir déterminé vos critères de base, vous pouvez noter, en ordre

d'importance, ce que vous souhaiteriez avoir pour votre résidence, comme

indiqué dans le tableau précédent. Vous aurez ainsi dressé un portrait très

clair de ce que vous souhaitez sur la base de vos objectifs, besoins et style

de vie. En résumé, vous viserez à dénicher une propriété qui se situe dans

votre tranche de prix, et qui répond à vos besoins tout en étant la plus

proche possible de vos « désirs ».


LA VOCATION DE VOTRE FUTURE PROPRIÉTÉ


Quelle est la vocation de votre future propriété ?


• Résidence familiale

• Propriété à revenu

• Résidence secondaire

• Autre:


LE FUTUR QUARTIER ET LES SERVICES DE PROXIMITÉ


Choisir son quartier est une étape cruciale lorsqu'on veut acheter une

propriété. Peut-être, vous ne savez pas quel quartier choisir. Il est vrai que

ce n’est pas un choix facile, surtout lorsqu’il y a beaucoup de facteurs et

critères à prendre en considération comme le lieu de travail ou l’école des

enfants. Le choix de votre future résidence aura donc un impact

considérable sur votre planification budgétaire, vos habitudes et aussi la

qualité de votre vie.


Lorsque vous achetez une propriété, il est donc primordial de considérer

les environs et les services de proximité et ne pas se focaliser uniquement

sur le bâtiment.


Posez-vous des questions pertinentes :


• Est-ce que c’est facile de se rendre à votre lieu de travail ?

• Combien de temps vous faudra-t-il ?

• Quel moyen de transport utiliserez-vous ?

• Est-ce que la zone de localisation de votre maison est sujette aux

inondations ?

• Est-ce que vos enfants peuvent jouer dans un cadre sécuritaire

dans votre futur quartier ?

• Est-ce que la propriété se trouve dans un quartier très animé ?

• Quelle est la valeur des propriétés avoisinantes ?

• Quels sont les services à proximité (commerces, parcs, garderies,

écoles, hôpital) ?


Étudiez aussi l’avenir de votre quartier :


• Y a-t-il des projets de développement futur ?

• Votre maison, prendra-t-elle de la valeur ?

• Qu’est-ce qui pourrait changer dans l'avenir dans votre quartier et

votre vie ?


Ce sont autant de questions légitimes à se poser pour mieux cerner vos

besoins et orienter votre recherche.


Votre déplacement quotidien


Habiter idéalement tout près de son travail est un grand avantage. Vous

y gagnerez du temps et de l’argent. Même si vous avez un conjoint qui

travaille également, un compromis pourrait être trouvé en cherchant une

maison qui minimisera vos deux déplacements pour le travail que ce soit

par le biais des transports communs, votre voiture, votre vélo ou à pied. À

vous de voir et de trouver la solution qui vous conviendrait le mieux.

Services à proximité


Habiter tout près de nombreux services de proximité est un avantage

considérable qui améliorera sûrement votre qualité de vie et celle de votre

famille.


Quels sont les services offerts dans votre quartier ? Y a-t-il un dépanneur,

un centre d’achat, une supérette, une boucherie ou des commerces de

proximité ? Avez-vous vérifié s’il y a - dans une distance raisonnable - une

garderie, une clinique de soins, une banque, un dentiste, etc. ? Si vous

souhaitez circuler à pied dans votre quartier, sont-ils à une distance de

marche raisonnable ?


Si vous avez des enfants ou prévoyez d'en avoir, les écoles de quartier

seront un critère déterminant pour votre choix de propriété. Sont-elles à

proximité ? Comment sont-elles cotées en comparaison avec les autres

écoles ? Offrent-elles des programmes qui conviennent à vos enfants ?

Soyez aussi alerte à la pollution sonore et évaluez votre futur quartier en

fonction du niveau de bruit. Les familles en général souhaitent éviter les

secteurs très achalandés, comme la proximité des rues marchandes, des

voies ferroviaires, des entrées et sorties d’autoroute, des routes de poids

lourds et des terrasses animées. Les très jeunes actifs qui préfèrent les

quartiers huppés et animés peuvent avoir un avis contraire et privilégier

ce genre d’environnement.


Pensez aussi aux services offerts par votre ville ou municipalité : parcs,

jardins, arénas, bibliothèques, piscines publiques, parcs à chien,

déneigement, stationnement, collecte de déchets, réglementation et

permis, services communautaires, règlement sur les animaux de

compagnie, etc. Prendre connaissance de tous ces éléments vous évitera

bien de soucis à l’avenir.


Les services de proximité les plus importants à retenir sont :


• Écoles

• Garderie

• Parc

• Transport en commun

• Hôpital

• CLSC

• Travail

• Centre commercial

• Autoroute

• Installations récréatives


Pour savoir si le quartier vous plaira, pensez aussi à vous y promener pour

le découvrir, voir si les maisons sont-elles propres et bien entretenues,

rencontrer ses habitants, ses commerçants et surtout n’hésitez pas à poser

des questions et à demander aussi l’avis de vos proches et amis.


Quelle est la valeur des propriétés avoisinantes ? Le quartier, est-il en

développement ? Vous, y sentez-vous en sécurité le soir ? Visitez-le à

plusieurs moments de la journée, les fins de semaine incluses et

imprégnez-vous de son ambiance. Autant que questions légitimes qui vous

aideront à mieux orienter vos choix.


Après tout, votre nouveau quartier doit être votre coup de cœur !


Les impôts fonciers


Peu de futurs acquéreurs le font d’avance alors qu’il est aussi important

de vérifier les impôts fonciers dans les quartiers que vous ciblez, et dont

la valeur des terrains et habitations peut varier beaucoup d’un à l’autre.

Selon les cas, un petit effort de vérification vous permettra d’épargner de

l’argent sur vos impôts fonciers en privilégiant juste un quartier sur un autre

et dont la distance qui les sépare pourrait être minime.


En fin de compte, il est vrai que chacun de nous a ses propres besoins et

priorités. Cependant, les dresser d’avance vous aidera à choisir une

résidence qui répondra à vos attentes. On est tous d’accord pour dire que

l’achat d’une maison est une décision importante dans votre vie et mérite

toute l’attention nécessaire pour devenir un propriétaire heureux et qui a

fait un bon choix dans sa vie. Ce bon choix passe aussi par la sélection

d’un style d’habitation qui convient le mieux et qui sera l’objet de la

prochaine section.

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