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  • Writer's pictureReda Chebli

DEMANDER UNE PRE-APPROBATION HYPOTHECAIRE

La pré-approbation hypothécaire vous aidera à connaître le prix maximum

que vous pourriez investir dans l’achat de votre future propriété. Elle

consiste à déterminer les banques qui seraient prêtes à financer votre

projet d’achat, ainsi que le montant de l’hypothèque qu’elles sont prêtes

à vous accorder. Le taux d’intérêt sera à ce moment bloqué durant une

période de 1 à 4 mois et vous aurez ainsi l’opportunité de demander votre

prêt auprès de votre banque, lorsque vous aurez trouvé la maison

convoitée.


Bien qu’optionnelle, cette pré-approbation vous offre l’avantage de

démontrer votre sérieux pour l’achat d’une maison auprès du vendeur et

de connaitre votre pouvoir d’achat - de votre future maison-, de vous

garantir un taux et surtout entamer vos démarches pour faire une

promesse d’achat. Cependant, après son acceptation de votre offre

d’achat, vous devrez entamer la procédure d’une approbation finale de

votre emprunt hypothécaire suivant les conditions établies dans votre

cette offre.


Si votre courtier immobilier est habilité à calculer dans un premier temps

vos ratios d’endettement et vous pré-qualifier, il va vous référer par la suite

à un courtier hypothécaire. Ce dernier pourra vous obtenir une pré-

approbation en se basant sur vos informations financières (cote de crédit,

capacité d’emprunt, dettes, mise de fonds...) et vous conseiller sur la

meilleure offre de financement adaptée à vos besoins.

Pour faire un bon choix avec votre banque ou courtier hypothécaire,

posez-vous les questions suivantes et discutez-les :


1. Souhaiteriez-vous un prêt à taux fixe ? Taux variable ? Taux fixe

révisable chaque année ?


2. Souhaiteriez-vous faire des versements hypothécaires les plus bas

possibles pour équilibrer votre budget ?


3. Voudriez-vous obtenir le coût le plus bas de vos paiements

d’intérêts ?


4. Envisageriez-vous d’accélérer le remboursement de votre prêt sur

15 ou 20 ans au lieu de 25 ans ?


5. Est-ce que vous achèteriez une maison tout en envisageant une

rénovation et faudrait-il donc un supplément de financement ?

6. Est-ce que vous voudriez une option de remboursement anticipé

et donc avant l’échéance et sans indemnité ?


7. Souhaiteriez-vous avoir une assurance prêt pour protéger votre

emprunt et avoir un coussin financier en cas d’invalidité ?


💡Conseils

Il est sage de rechercher une propriété dont la valeur est toujours inférieur

à votre capacité maximale d’emprunt. Cela vous évitera bien de soucis

financiers puisque vous aurez la capacité de faire face à tout imprévu

financier, de respecter vos échéances de paiement et de maintenir ainsi

votre qualité de vie.

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