Une fois que votre capacité de financement a été finalisée, vous serez en
mesure de calculer le montant d’emprunt requis suivant le prix de la
propriété que vous convoitez.
Cependant, après que vous ayez déterminé votre prix d’achat et le
montant de votre mise de fonds, il reste une dernière étape dans ce
processus de budgétisation et de financement, à savoir : l’acompte et les
frais indirects.
L’acompte
Pour présenter une offre compétitive au vendeur et montrer votre sérieux,
votre courtier immobilier pourrait vous recommander de déposer un
acompte en fidéicommis avec votre promesse d’achat. Cet acompte n’est
pas une avance supplémentaire d’argent, mais il sera simplement déduit
de votre mise de fonds que vous aurez à verser lors de la signature l’acte
notarié.
Les frais indirects ou de clôture
Il s’agit des dépenses indirectes liées à votre futur achat et que vous
devrez payer au comptant. Il est fortement conseillé de ne pas les sous-
estimer ou les négliger, mais plutôt de les prévoir dès le début au risque
d’aller puiser dans votre mise de fonds initiale et mettre ainsi en péril votre
projet d’achat.
En voici les principaux frais :
• Les droits de mutation (la fameuse taxe de bienvenue)
• Les frais de notaire
• Les frais d’inspection et toute autre expertise
• Les frais de déménagement
• Les taxes (TPS et TVQ) pour l’achat d’une maison neuve
• La taxe de 9% sur la prime d’assurance hypothécaire (obligatoire
pour la mise de fonds de moins de 20%)
• L’ajustement des taxes municipales et scolaires au prorata entre
le vendeur et vous lors de la signature de l’acte chez le notaire
Selon votre situation, vous n’aurez peut-être pas à payer tous les frais de
clôture énumérés ci-dessus.
En additionnant tous ces frais exigibles pour votre cas, vous pourrez
obtenir le montant de financement nécessaire à l’achat de votre future
maison. Et vous voilà enfin prêt à valider si l’emprunt que vous comptez
recevoir correspond réellement à votre budget.
Par ailleurs, votre projet d’achat pourrait, selon votre situation, bénéficier
d’aides et subventions du gouvernement fédéral, provincial et d’autres
institutions.