Les amendements apportés à la loi sur le courtage immobilier et qui ont
été introduits le 10 Juin 2022 apportent de nombreux avantages pour
l’acheteur. Cette nouvelle loi interdit entre autres la double représentation
: un courtier du vendeur ne peut pas représenter également l’acheteur
avec qui il détient un contrat de courtage d’achat, car les intérêts de ces
deux parties (acheteur et vendeur) dans une transaction sont opposés !
Toutefois, il y a des exceptions à cette double représentation comme dans
le cas de petites régions non achalandées du Québec où il pourrait y avoir
un manque de courtiers immobiliers. Sachez que ces modifications de la
loi ne s’appliquent pas non plus pour les immeubles résidentiels de 5
logements et plus.
Maintenant, pour représenter un acheteur, un contrat de courtage d’achat
écrit doit être établi entre les deux parties, car le contrat verbal n’est plus
valable depuis le 10 Juin 2022. Cette obligation permet de diminuer les
conflits d’intérêts potentiels qui peuvent survenir lorsqu’un courtier
immobilier est dans une situation de double représentation de l‘acheteur
et du vendeur.
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