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  • Writer's pictureReda Chebli

ACHETER AVEC OU SANS UN COURTIER IMMOBILIER

Vous avez toujours le droit d’acheter votre propriété directement du

vendeur qui ne souhaite pas aussi faire affaire avec un courtier inscripteur.


Si votre vendeur souhaite faire des économies en vendant sans

commission, est ce que vous en ferez également ? Pas nécessairement !

Les sites de mise en relation entre vendeurs et acheteurs pourraient

donner l’illusion que les services qu’ils offrent sont équivalents à l’offre de

service d’un courtier immobilier. Ils minimisent la complexité de la tâche

que représente l’achat de sa propriété et sous-estiment volontairement le

travail des courtiers immobiliers.


Sachez que lorsqu’un acheteur choisit de faire affaire directement avec

un vendeur sans l’entremise d’un courtier immobilier, il ne sera pas protégé

par l’OACIQ et donc ne sera pas indemnisé par le FICI en case de fraude

et personne ne lui offrira les conseils dont il aurait besoin. Jamais un site

Web d’achat/vente de propriétés et de mise en relation des acheteurs et

vendeurs ne remplacera ni un courtier immobilier ni ses conseils pertinents.

En tout cas, le choix sera toujours le vôtre ! Si vous souhaitez agir seul,

vous effectuerez la transaction par vous-même et en l’occurence, vous

serez amené à :


• Négocier les conditions d’achat de votre maison avec le vendeur

directement si ce dernier n’est pas aussi représenté par un courtier

ou avec un courtier qui va représenter les intérêts de son vendeur

et non les vôtres

• Rédiger vos propres clauses sur les documents que vous utiliserez

pour faire votre transaction d’achat avec tous les risques que cela

implique. Savez-vous qu’une promesse d’achat est un document

juridique liant le propriétaire vendeur et l’acheteur ? Une fois

acceptée, elle doit être respectée !

• Vérifier et s’assurer de la conformité des documents de vente qui

vous ont été transmis par le vendeur comme les documents de

propriété, le certificat de localisation, les dimensions de la

propriété, les déclarations du vendeur et qu’il n’y a pas de droits

ou limitations qui grèvent cette propriété. Exemple : zone

inondable, limitation de droit public, piétinement sur le terrain du

voisin, non-conformité ou les servitudes

• Estimer la valeur marchande de la propriété à acheter et

déterminer la marge de négociation probable du prix avec le

vendeur. En achetant par vous-mêmes, comment allez-vous

trouver la valeur marchande de la propriété ?


Acheter une propriété, c’est un processus lent et qui peut être aussi

laborieux. Comme la plupart des acheteurs et des investisseurs

immobiliers ont des exigences personnelles et financières en relation avec

le type de propriété qu’ils recherchent, il est recommandé qu’ils soient

appuyés dans leur démarche par un courtier immobilier qui a une expertise

reconnue dans le domaine. Il sera en mesure de vous aider à appréhender

toutes les étapes du processus d’achat de votre propriété, notamment en

ce qui concerne la recherche de la maison que vous souhaitez avoir, l’offre

d’achat et les conditions particulières, et ce, jusqu’à la signature de l’acte

de vente chez le notaire et l’occupation de votre future maison.


Dans bien des cas, votre courtier immobilier vous communiquera tout

facteur susceptible de diminuer la valeur de votre futur achat et de vous

affecter défavorablement. Il vous aidera aussi à vous préqualifier pour

votre prêt, et à vous guider vers les bonnes ressources, comme le conseiller

hypothécaire ou l’inspecteur de bâtiment. À cet égard, il coordonnera le

travail des autres professionnels que vous solliciterez durant le processus

d’achat.


Comme le courtier immobilier est l’expert qui sera en mesure de vous

donner des réponses et des recommandations d’un point de vue objectif

et transparent sur la propriété que vous convoitez, le plus important est

de vous assurer qu’un lien de confiance solide soit installé dès le début de

votre rencontre avec votre courtier, ce qui donnera place à une belle

collaboration fructueuse.

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