Vous avez toujours le droit d’acheter votre propriété directement du
vendeur qui ne souhaite pas aussi faire affaire avec un courtier inscripteur.
Si votre vendeur souhaite faire des économies en vendant sans
commission, est ce que vous en ferez également ? Pas nécessairement !
Les sites de mise en relation entre vendeurs et acheteurs pourraient
donner l’illusion que les services qu’ils offrent sont équivalents à l’offre de
service d’un courtier immobilier. Ils minimisent la complexité de la tâche
que représente l’achat de sa propriété et sous-estiment volontairement le
travail des courtiers immobiliers.
Sachez que lorsqu’un acheteur choisit de faire affaire directement avec
un vendeur sans l’entremise d’un courtier immobilier, il ne sera pas protégé
par l’OACIQ et donc ne sera pas indemnisé par le FICI en case de fraude
et personne ne lui offrira les conseils dont il aurait besoin. Jamais un site
Web d’achat/vente de propriétés et de mise en relation des acheteurs et
vendeurs ne remplacera ni un courtier immobilier ni ses conseils pertinents.
En tout cas, le choix sera toujours le vôtre ! Si vous souhaitez agir seul,
vous effectuerez la transaction par vous-même et en l’occurence, vous
serez amené à :
• Négocier les conditions d’achat de votre maison avec le vendeur
directement si ce dernier n’est pas aussi représenté par un courtier
ou avec un courtier qui va représenter les intérêts de son vendeur
et non les vôtres
• Rédiger vos propres clauses sur les documents que vous utiliserez
pour faire votre transaction d’achat avec tous les risques que cela
implique. Savez-vous qu’une promesse d’achat est un document
juridique liant le propriétaire vendeur et l’acheteur ? Une fois
acceptée, elle doit être respectée !
• Vérifier et s’assurer de la conformité des documents de vente qui
vous ont été transmis par le vendeur comme les documents de
propriété, le certificat de localisation, les dimensions de la
propriété, les déclarations du vendeur et qu’il n’y a pas de droits
ou limitations qui grèvent cette propriété. Exemple : zone
inondable, limitation de droit public, piétinement sur le terrain du
voisin, non-conformité ou les servitudes
• Estimer la valeur marchande de la propriété à acheter et
déterminer la marge de négociation probable du prix avec le
vendeur. En achetant par vous-mêmes, comment allez-vous
trouver la valeur marchande de la propriété ?
Acheter une propriété, c’est un processus lent et qui peut être aussi
laborieux. Comme la plupart des acheteurs et des investisseurs
immobiliers ont des exigences personnelles et financières en relation avec
le type de propriété qu’ils recherchent, il est recommandé qu’ils soient
appuyés dans leur démarche par un courtier immobilier qui a une expertise
reconnue dans le domaine. Il sera en mesure de vous aider à appréhender
toutes les étapes du processus d’achat de votre propriété, notamment en
ce qui concerne la recherche de la maison que vous souhaitez avoir, l’offre
d’achat et les conditions particulières, et ce, jusqu’à la signature de l’acte
de vente chez le notaire et l’occupation de votre future maison.
Dans bien des cas, votre courtier immobilier vous communiquera tout
facteur susceptible de diminuer la valeur de votre futur achat et de vous
affecter défavorablement. Il vous aidera aussi à vous préqualifier pour
votre prêt, et à vous guider vers les bonnes ressources, comme le conseiller
hypothécaire ou l’inspecteur de bâtiment. À cet égard, il coordonnera le
travail des autres professionnels que vous solliciterez durant le processus
d’achat.
Comme le courtier immobilier est l’expert qui sera en mesure de vous
donner des réponses et des recommandations d’un point de vue objectif
et transparent sur la propriété que vous convoitez, le plus important est
de vous assurer qu’un lien de confiance solide soit installé dès le début de
votre rencontre avec votre courtier, ce qui donnera place à une belle
collaboration fructueuse.
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